Distance and intensity effects of renewable energy on property prices: A hedonic price analysis for Germany
Um die Ziele des Pariser Abkommens zu erreichen, sind enorme Investitionen in erneuerbare Energien erforderlich. Ein Hindernis für diese Investitionen könnte jedoch der öffentliche Widerstand gegen die Installation kohlenstoffarmer Technologien aufgrund hoher wahrgenommener lokaler Nettokosten sein. In diesem Papier analysieren wir die lokalen Nettokosten sowohl von Windkraftanlagen als auch von Photovoltaik-Freiflächenanlagen (PV-Parks). Dabei wenden wir eine hedonische Preisanalyse auf die Gesamtheit der Immobilienanzeigen von Deutschlands größter Online-Immobilienplattform für den Zeitraum von 2009 bis 2021 an. Hierbei berücksichtigen wir lokale Eigenschaften auf Basis eines detaillierten 1-km-Rasters (fixed effects), um für Unterschiede zwischen betroffenen und nicht betroffenen Objekten zu kontrollieren. Über die Schätzung durchschnittlicher Kausaleffekte (Average Treatment Effects) hinaus konzentrieren wir uns auf entfernungs- und intensitätsspezifische Auswirkungen von Windkraftanlagen und PV-Parks auf Immobilienpreise. Wir finden weitgehend robuste Belege dafür, dass Windkraftanlagen einen geringen und lokalen negativen Preiseffekt von etwa 2 % auf Immobilien haben, die sich in einer Entfernung von 1 bis 2 km befinden, während dieser Effekt bei PV-Parks 1,5 % beträgt. Darüber hinaus scheinen die Auswirkungen zuzunehmen, je mehr Windkraftanlagen oder PV-Parks in der Nähe einer Immobilie installiert sind.