Ein hedonischer Immobilienpreisindex auf Basis von Internetdaten 2007–2011
Die Beobachtung der Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt ist nicht
nur für die Akteure auf diesem Markt sondern – wie die Finanzmarkt- und
Wirtschaftskrise gezeigt hat – auch für die Konjunkturanalyse und
Wirtschaftpolitik von großer Bedeutung. Existierende
Immobilienpreisindizes für Deutschland sind jedoch gerade für die
Konjunkturanalyse nur von sehr eingeschränktem Nutzen, da die meisten
Indizes weder hinsichtlich ihrer zeitlichen Frequenz noch in der
notwendigen Aktualität zur Verfügung stehen. Darüber hinaus stehen die
existierenden Indizes häufig nur auf einem sehr hohen Aggregationsgrad
zur Verfügung und lassen weder eine regionale Analyse noch eine Analyse
für verschiedene Immobilientypen zu. In diesem Papier werden auf Basis
von Daten der Internetplattform von Immobilienscout24 hedonische
Preisindizes für verschiedene Immobilientypen und verschiedene Städte
und Regionen entwickelt. Gegenüber den existierenden Indizes haben diese
neuen Indizes insbesondere den Vorteil, dass sie zeitnah in einer
monatlichen Frequenz berechnet werden können. Die berechneten Indizes
zeigen, dass die Immobilienpreise während der Finanzmarkt- und
Wirtschaftskrise unter Druck geraten sind, am aktuellen Rand aber wieder
stiegen, insbesondere bei Neubauten und in Ballungsgebieten.
Publikationen
Projektstart:
01. Januar 2010
Projektende:
31. Dezember 2011
Projektmitarbeitende:
Philipp David An de Meulen, Martin Micheli, Prof. Dr. Torsten Schmidt,
Prof. Dr. Thomas K. Bauer
Projektpartner:
Immobilienscout24