Housing Prices, Airport Noise and an Unforeseeable Event of Silence
Um die kausalen Auswirkungen von Lärmbelastung auf Wohnungspreise zu bewerten, nutzen wir einen plötzlichen und massiven Rückgang des Flugverkehrs, der mit dem Beginn der Covid-19-Maßnahmen in Deutschland eintrat. Wir vergleichen Orte, die vor der Pandemie unterschiedlichem Lärm ausgesetzt waren, mit einem Differenz-in-Differenz-Ansatz und stellen einen Preisanstieg von 2,3% für Wohnungen, die eine Lärmminderung erfahren haben, fest. Die zeitliche Entwicklung zeigt einen Spitzeneffekt Mitte 2021 (bis zu 6 %), der allerdings noch keine Aussage darüber zulässt, ob die Effekte dauerhaft bleiben. Im Gegensatz zu den meisten Auswertungen, die zeigen, dass sich Umweltbelastungen negativ auf Immobilienpreise auswirken, zeigen wir, dass die Senkung der Belastung die betroffenen Regionen in die Lage versetzt, sofort wieder aufzuholen. Das sofortige Aufholen widerspricht dabei einer Starrheit der Wohnungspreise in Bezug auf (zeitliche) lokale Faktoren. Das zeitliche Muster zeigt eine deutliche Spitze der Auswirkungen während der Pandemie, was möglicherweise auf Informationsasymmetrien hinweist, da Käufer den Lärmpegel außerhalb der Pandemie nicht kennen.
Breidenbach, P. and P. Thiel (2024), Housing Prices, Airport Noise and an Unforeseeable Event of Silence. Journal of Housing Economics (forthcoming)