Split-Incentives in Energy Efficiency Investments? Evidence from Rental Housing
In Mietwohnungen, bei denen Mietende selbst für ihre Energierechnungen verantwortlich sind, Vermietende aber für die für energetische Sanierungen, ist es besonders herausfordernd, optimale Investitionsraten bei der Energieeffizienz zu erreichen. In diesem Papier untersuchen wir das Ausmaß dieses Split-Incentive-Problems bei Investitionen in die thermische Effizienz auf dem deutschen Wohnungsmarkt, wo der Mietanteil zu den höchsten in der Europäischen Union gehört und die Mehrheit der Mietwohnungen von privaten Personen vermietet wird. Auf Grundlage von Daten von Deutschlands größter Online-Wohnungsmarktplattform zur Bewertung der Gesamtenergieeffizienz finden wir ökonomisch geringe Unterschiede in der Energieeffizienz zwischen Wohnungen, die zur Eigennutzung angeboten werden und jenen, die vermietet werden. Diese Ergebnisse legen nahe, dass es möglicherweise kein kritisches Energieeffizienzdefizit im Mehrfamilien-Sektor gibt.