Open Space Amenities: Is Closer Better?
Der Wert von Freiflächen spiegelt sich oft in den höheren Preisen für Häuser in ihrer Nähe wider. Aber ist näher immer besser? Wir untersuchen diese Frage, indem wir eine hedonische Regression mit gepoolten Querschnittsdaten aus Deutschland für den Zeitraum 2007 bis 2023 schätzen. Wir unterscheiden zwischen zwei Arten von Freiflächen, Parks und Schutzgebieten, und untersuchen die Heterogenität der Auswirkungen der letzteren in Abhängigkeit von der vorherrschenden Umwelteinstellung, gemessen am Wähleranteil der grünen Partei. Die Ergebnisse deuten darauf hin, dass mit zunehmender Entfernung zu Parks die Immobilienpreise erheblich sinken, wobei der Effekt mit zunehmender Entfernung schwächer wird. Mit zunehmender Entfernung zu Naturschutzgebieten sinken die Immobilienpreise ebenfalls, aber der Effekt ist geringer und variiert kaum je nach Entfernung. Noch auffälliger ist, dass die Preise für Eigenheime, die sich innerhalb der Grenzen der Naturschutzgebieten befinden, negativ beeinflusst werden, wobei es keinen Hinweis darauf gibt, dass dieser Effekt durch den Anteil der Grünen-Wähler vermittelt wird. Eine mögliche Erklärung dafür ist, dass die mit den Schutzgebieten oft einhergehenden Beschränkungen ihren Wert für die Allgemeinheit aufheben, unabhängig von der lokalen politischen Unterstützung für den Naturschutz - eine Reaktion, die die Planer bei ihren Standortentscheidungen berücksichtigen sollten.