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Regional Science and Urban Economics

Temporal Dynamics of Rent Regulations - The Case of the German Rent Control

Als Reaktion auf starke Mietpreissteigerungen hat die Bundesregierung in Deutschland 2015 eine Mietpreisbremse eingeführt, um einkommensschwache Haushalte zu entlasten. Neben der allgemeinen Wirksamkeit der Mietpreisbremse analysiert diese Studie die zeitliche Dynamik der Effekte und die Wirksamkeit für unterschiedliche Zielgruppen. Unter Anwendung eines Triple-Difference-Event-Study-Ansatzes auf Basis von Angebotsdaten zeigen wir, dass die Entwicklung der Mietpreise nach Einführung der Mietpreisbremse tatsächlich signifikant um bis zu 5 % (bis zu 9 % für bestimmte Wohnungstypen) gedämpft wurde. Der Effekt verschwindet jedoch etwa ein Jahr nach der Einführung und hat danach praktisch keine Auswirkungen mehr auf die Mietpreise. Die stärksten Effekte hat die Mietpreisbremse insbesondere in höherpreisigen Nachbarschaften erzielt und verfehlt damit ihr ursprüngliches politisches Ziel. Trotz der geringen anhaltenden Wirksamkeit auf die Mietpreise leidet die Qualität der angebotenen Wohnungen unter der Mietpreisbremse.

Breidenbach, P., L. Eilers und J. Fries (2022), Temporal Dynamics of Rent Regulations - The Case of the German Rent Control. Regional Science and Urban Economics, 92, 103737

DOI: 10.1016/j.regsciurbeco.2021.103737