Ruhr Economic Papers

Ruhr Economic Papers #914

Segregation, Housing and Neighborhood Dissimilarities: A Case Study for the City of Bochum

von Said Benjamin Bonakdar

RUB, 06/2021, 42 S./p., 8 Euro, ISBN 978-3-96973-059-1 DOI: 10.4419/96973059

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Zusammenfassung

Die zunehmende Konzentration von einkommensschwachen Haushalten und ethnischen Minderheiten ist zu einem wichtigen politischen Thema in Deutschland geworden. Das Ruhrgebiet ist hierbei besonders interessant, weil es einer der größten Ballungsräume Europas ist und in der Vergangenheit einen radikalen Strukturwandel erlebt hat. Dieser hängt mit dem Boom und der Deindustrialisierung des Kohlebergbaus und der Stahlindustrie zusammen. Da es bislang keine empirische Evidenz über das Ausmaß der residentiellen Segregation innerhalb der Städte des Ruhrgebietes gibt, verwende ich Mikrodaten auf Hauskoordinatenebene, um die Stadtstruktur von Bochum, das sich im Zentrum des Ballungsraums befindet, empirisch zu untersuchen.
Die Ergebnisse zeigen, dass Bochum unter Berücksichtigung von sozioökonomischen Variablen, Wohnungsmieten und psychologischen Indikatoren, wie z.B. erfasst durch die sogenannten Sinus-Milieus und Limbic Types, durch vier verschiedene Cluster charakterisiert werden kann. Mit einem CHAID-Entscheidungsbaum Modell auf Wohnungsmieten konnte ich feststellen, dass insbesondere die Wohnungsgröße das zentrale Unterscheidungsmerkmal für hohe und niedrige Wohnungspreise in Bochum darstellt. Die im Entscheidungsbaum identifizierten Variablen, wie z.B. Anzahl der Räume oder Baujahr, werden für hedonische Preisschätzungen in allen Clustern verwendet und zeigen positive Effekte auf die Wohnungsmieten. Schließlich konnte ich für alle Cluster zeigen, dass ein Anstieg von verschiedenen Zufriedenheitsvariablen die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass Häuser in Vierteln mit positiver Umzugsbilanz liegen, was als Proxy für eine hohe Willingness-to-Stay dient.

JEL-Classification: R21, R23, R31

Keywords: The rising concentration of low-income households and ethnicUrban housing; housing prices; rent; neighbourhood characteristics; segregation

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